Premia Properties: Σχεδιάζει 2.000 φοιτητικές κατοικίες σε ορίζοντα τριετίας – Οι περιοχές

Σε ποιες περιοχές η Premia Properties θα αναπτύξει νέες φοιτητικές κατοικίες – Οι λόγοι που επενδύει – Επενδυτικό μπουμ στην Ευρώπη

«Άριστα 10» συνεχίζει να παίρνουν οι επενδύσεις στις φοιτητικές κατοικίες παρά τις προκλήσεις στην αγορά των ακινήτων σε επίπεδο κατασκευαστικού κόστους, επιτοκίων και ελλείψεων εργατικών χεριών, ενώ οικονομικοί αναλυτές, θεσμικοί επενδυτές και developers διατηρούν την αισιοδοξία τους και για τα επόμενα χρόνια.

Στο ανοδικό αυτό momentum, που τροφοδοτείται κυρίως από το τεράστιο χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, επενδύει συστηματικά και δυναμικά η Premia Properties.

2.000 φοιτητικές κατοικίες από την Premia

Σύμφωνα με όσα δηλώνει στον ΟΤ ο Κώστας Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα αποτελούν στρατηγική στόχευση για την Premia και ήδη έχουν δρομολογηθεί επενδυτικές κινήσεις που θα ισχυροποιήσουν το «αποτύπωμά» της ΑΕΕΑΠ ειδικά στον κλάδο των φοιτητικών κατοικιών. 

Ας σημειωθεί ότι η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ, με βασικό μέτοχο τον Ελληνο-Σουηδό Ηλία Γεωργιάδη, έχει αναδειχθεί σ’ έναν από τους πρωταγωνιστές στον τομέα των serviced apartments, διαθέτοντας αυτή τη στιγμή πάνω 300 επιπλωμένα διαμερίσματα.

Ο αρχικός στόχος της Premia είναι να δημιουργηθεί ένα χαρτοφυλάκιο 2.000 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων για φοιτητές την επόμενη τριετία, αναφέρει ο κύριος Μαρκάζος.

Ο ίδιος υπογραμμίζει ότι ήδη έχουν γίνει προσυμφωνίες για τέσσερα νέα συγκροτήματα, σε Βόλο, Λάρισα και δύο στην Ξάνθη.

Υπενθυμίζεται ότι η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ εκτός των τριών ακινήτων φοιτητικών κατοικιών σε Αθήνα, Πάτρα και Θεσσαλονίκη (153 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα συνολικού εμβαδού 7.764 τ.μ.), πριν λίγους μήνες ολοκλήρωσε και τέταρτο κτιριακό συγκρότημα στην Ξάνθη, δυναμικότητας 102 διαμερισμάτων, το οποίο ενοικιάστηκε εξ ολοκλήρου από σπουδαστές και μάλιστα υπάρχει ήδη λίστα αναμονής.

H μεγάλη έλλειψη που καταγράφεται στις σύγχρονες κατοικίες για φοιτητές παρότι η ζήτηση παραμένει στα ύψη είναι ο βασικός λόγος για τον οποίο η Premia επιδιώκει να επεκταθεί στον εν λόγω τομέα, μιας και οι αποδόσεις φτάνουν το 7%, την ώρα που στο εξωτερικό το ποσοστό αυτό ανέρχεται στο 4-5%.

Φοιτητική στέγαση: Επενδυτικό μπουμ στην Ευρώπη

Ο κλάδος των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών (Purpose Built Student Accommodation – PBSA) αναμένεται να δει συνεχή ισχυρή ανάπτυξη πανευρωπαϊκά τα επόμενα χρόνια, όπως αναφέρεται στην έρευνα European Living Investor Survey 2024 που δημοσίευσε η διεθνής εταιρεία συμβούλων ακίνητων Savills νωρίτερα φέτος.

Οι αναλυτές της Savills διαπίστωσαν ότι η ανάπτυξη φοιτητικών κατοικιών κατατάχθηκε ως ο δεύτερος πιο περιζήτητος κλάδος Living, με το 63% των ερωτηθέντων επενδυτών να στοχεύουν τον κλάδο.

Από την έρευνα προκύπτει επίσης ότι περίπου το 25% των ερωτηθέντων επενδυτών αναμένεται να διαθέσει περισσότερα από 500 εκατ. ευρώ ο καθένας τα επόμενα τρία χρόνια.

Συγκεκριμένα, εκτιμάται ότι ο αριθμός των κλινών PBSA τα επόμενα δύο έως πέντε χρόνια θα αυξηθεί πανευρωπαϊκά κατά 70%, σε περισσότερες από 220.000, δηλαδή θα προστεθούν περίπου 92.500 κλίνες, επενδύσεις που θα απαιτήσουν επιπλέον κεφάλαια 22 δισεκατομμυρίων ευρώ.

Ωστόσο, ακόμη και αυτός ο σημαντικός όγκος επενδύσεων να προστεθεί, το τρέχον μέσο ευρωπαϊκό ποσοστό παροχής PBSA θα αυξηθεί μόλις στο 14% από 13%. Αυτό υπογραμμίζει το σημαντικό χάσμα προσφοράς-ζήτησης που παραμένει σε ολόκληρη την ήπειρο και την κλίμακα των ευκαιριών για τους επενδυτές.

Οι πιο περιζήτητες τοποθεσίες μεταξύ των ερωτηθέντων φέτος είναι η Ισπανία (14%), το Ηνωμένο Βασίλειο (14%), η Ολλανδία (11%), η Πορτογαλία (11%) και η Γερμανία (10%). Η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Γερμανία παρέμειναν στις πιο περιζήτητες τοποθεσίες από πέρυσι, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ολλανδία είναι νεοεισερχόμενες. Το ΗΒ έχει εισέλθει σε έναν νέο αναπτυξιακό κύκλο, με σημαντική ευκαιρία για ανάπτυξη σε φοιτητικές κλίνες σε πολλές από τις μεγαλύτερες αγορές που τροφοδοτούν τις επενδύσεις, παρά τη σχετική ωριμότητα του κλάδου.