Τιμές και διαθέσιμα σπίτια για φοιτητές: Πάτρα, Ιωάννινα, Λάρισα σε αριθμούς

Με την ανακοίνωση των βάσεων πολλοί νέοι φοιτητές και οι οικογένειές τους αρχίζουν την αναζήτηση κατοικίας στις φοιτητουπόλεις. Μεσίτες και παράγοντες της αγοράς στις Πάτρα, Ιωάννινα και Λάρισα αναφέρουν ότι υπάρχουν επιλογές, όμως οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή, την ηλικία και την κατάσταση του ακινήτου καθώς και τις παροχές.

Πάτρα: ευρεία γκάμα τιμών και διαθέσιμων ακινήτων

Η μεσίτρια αστικών συμβάσεων και εκτιμήτρια ακινήτων Ιωάννα Κοπανιτσάνου επισημαίνει ότι «υπάρχει στην πόλη προσφορά ακινήτων». Στην Πάτρα τα ενοίκια για φοιτητικά διαμερίσματα ξεκινούν από περίπου 200 ευρώ για γκαρσονιέρες εκτός κέντρου και φθάνουν έως και 700 ευρώ για ανακαινισμένα, επιπλωμένα δυάρια στο κέντρο.

Στο κέντρο (από Υψηλά Αλώνια μέχρι Αγία Σοφία) μη ανακαινισμένες γκαρσονιέρες κοστίζουν περίπου 280–350 ευρώ το μήνα, ενώ ανακαινισμένες και επιπλωμένες κυμαίνονται στα 350–400 ευρώ. Δυάρια στην ίδια ζώνη ξεκινούν από 400 ευρώ για μη ανακαινισμένα και φτάνουν έως 700 ευρώ για ανακαινισμένα ή νεόδμητα με σύγχρονες ενεργειακές υποδομές.

Περιοχές περιφερειακά, που εξυπηρετούνται από αστική συγκοινωνία προς Ρίο και Κουκούλι, προσφέρουν φθηνότερα ακίνητα: γκαρσονιέρα έως 30 τ.μ. σε κτίρια των δεκαετιών 1990-2000 μπορεί να βρεθεί από 200 ευρώ. Υπάρχουν επίσης ιδιωτικές φοιτητικές εστίες στο κέντρο με διαμερίσματα περίπου 30 τ.μ. και μηνιαίο μίσθωμα περίπου 550 ευρώ, όπου στην τιμή περιλαμβάνονται ρεύμα, διαδίκτυο, ύδρευση και κοινόχρηστα.

Η Κοπανιτσάνου σημειώνει ακόμη ότι έχουν κατασκευαστεί πολλοί μικροί χώροι και ότι μεγάλα διαμερίσματα έχουν κατάτμηση σε μικρότερα. Ωστόσο το υψηλό κόστος κατασκευής και οι φόροι διατηρούν τις τιμές αγοράς νέων διαμερισμάτων σε υψηλά επίπεδα: σύμφωνα με την ίδια, «η τιμή του τετραγωνικού για ένα διαμέρισμα 40 ή 50 τ.μ. ξεκινά από τα 600 ή τα 650 ευρώ».

Ιωάννινα: προς το παρόν διαθεσιμότητα και πακέτα παροχών

Στα Ιωάννινα αναμένονται φέτος περίπου 3.700 εισακτέοι φοιτητές. Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ιωαννίνων, Θόδωρος Μπασιος, αναφέρει ότι προς το παρόν υπάρχει διαθεσιμότητα σπιτιών και δίνει ενδεικτικές τιμές: γκαρσονιέρα ή στούντιο στο κέντρο στα 350 ευρώ το μήνα, και ανακαινισμένο ή καινούργιο δυάρι στα 450 ευρώ.

Σε περιφερειακές περιοχές οι τιμές είναι χαμηλότερες. Επίσης υπάρχουν προσφορές «πακέτο» όπου το υψηλότερο ενοίκιο περιλαμβάνει ρεύμα, θέρμανση και νερό: για παράδειγμα, ένα δυάρι σε τέτοιο πακέτο μπορεί να φτάσει 600–650 ευρώ, ενώ ένα στούντιο 430–450 ευρώ.

Λάρισα: νέες μικρές κατοικίες και σταθερές τιμές

Στη Λάρισα η σύμβουλος ακίνητης περιουσίας της Keller Williams, Μαρία Κούκου, περιγράφει αγορά προσαρμοσμένη στη ζήτηση για μικρά διαμερίσματα. Η ανοικοδόμηση έχει φέρει πολλά νεόδμητα κτίρια με στούντιο και μικρά δυάρια ως βασικό προϊόν για φοιτητική στέγη.

Οι τιμές εμφανίζονται σταθερές σε σχέση με πέρυσι: υπάρχουν ακίνητα από περίπου 200 ευρώ (παλαιότερα ή πιο απλά) και πλήρως εξοπλισμένα στούντιο που μπορεί να φτάσουν έως 450 ευρώ. Η Κούκου επισημαίνει ότι παράγοντες όπως η ηλικία του κτιρίου, η μόνωση, τα κουφώματα, ο κλιματισμός και η αυτόνομη θέρμανση επηρεάζουν το συνολικό κόστος, καθώς και ότι η περιορισμένη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Λάρισα βοηθάει στη διαθεσιμότητα για μακροχρόνια μίσθωση.

Συμβουλές και νομικές υποχρεώσεις για φοιτητές και οικογένειες

Ο Σύλλογος Μεσιτών Ιωαννίνων δίνει πρακτικές συμβουλές για ασφαλέστερη αναζήτηση και μίσθωση:

• Μην μισθώνετε ακίνητο χωρίς να το έχετε επισκεφθεί προσωπικά· η αυτοψία γίνεται κατά προτίμηση ημέρα.
• Μην καταβάλλετε προκαταβολές σε άτομα που εμφανίζονται ως ιδιοκτήτες χωρίς ταυτοποίηση.
• Ελέγχετε ότι οι λογαριασμοί ρεύματος, ύδρευσης και κοινόχρηστα δεν έχουν ανεξόφλητες οφειλές.
• Υπογράψτε πάντα γραπτό μισθωτήριο, πέραν της ηλεκτρονικής δήλωσης μέσω Taxis.
• Επιβεβαιώστε τη λειτουργία του καλοριφέρ και του βασικού εξοπλισμού πριν υπογράψετε.

Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια 3 ετών, ακόμη και αν συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια. Ο Σύλλογος προτρέπει επίσης να απευθύνεστε σε νόμιμα αδειοδοτημένα μεσιτικά γραφεία για αξιόπιστη διαδικασία μίσθωσης.